中央空調系統運行管理規程
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1．目的：規范中央空調系統運行管理工作，確保中央空調系統正常
運行，為用戶(hù)提供滿(mǎn)意服務(wù)。
2．適用范圍：公司所轄物業(yè)的中央空調系統運行管理。
3．職責
3．1中央空調系統的運行管理由工程部統一負責。
3．2日常的空調供應由空調運行班和中控室負責。
3．3冷水機組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常
巡檢及制冷機房、空調機房的管理由空調運行班負責。
3．4各設備裝置及風(fēng)、水管道系統的維護保養和應急搶修由空調維修
班負責。
3．5各設備的電動(dòng)和配電部分的維護保養和應急搶修由電工維修班
負責，空調維修班配合。
3．6監督、驗收外委單位對宅洞水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器
的清潔工作，由空調運行班負責。
4．工作程序
4．1空調供應程序
4．1．1空調運行值班人員按照冷水機組開(kāi)停機程序，在規定的時(shí)間
開(kāi)停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統和冷凍水系統；
4．1．2中控室值班人員按規定開(kāi)關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機；
4．1．3中央空調系統運行期間，空調運行值班人員應每隔一小時(shí)將
冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數據記錄在相應的運行記錄表上；
4．1．4如有用戶(hù)需要延時(shí)空調服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規定執行；
4．1．5用戶(hù)有空調使用效果方面的投訴時(shí)，由空調維修值班人員去
現場(chǎng)了解情況并給予解決。
4．2空調設備管理程序
4．2．1工程部負責建立各類(lèi)空調設備的運行、維護保養及檢修檔案；
4．2．2工程部負責對空調設備進(jìn)行標識，以便統一管理；
4．2．3由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養的規程，經(jīng)工程部
經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并依此制訂和下達相關(guān)工作計劃；
4．2．4如用戶(hù)裝修涉及到空調設備或裝置的變動(dòng)、按有關(guān)裝修規定
執行。
4．3空調設備維修程序
4．3．1在日常運行中，空調運行值班人員應按照有關(guān)設備及裝置巡回
檢查規定進(jìn)行巡檢，發(fā)現問(wèn)題要及時(shí)反映，以便維修人員盡快到位檢修，
檢修后要將有關(guān)情況記錄在"檢修記錄表"上；
4．3．2空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養
計劃，定期對空調設備及裝置進(jìn)行維護保養，并將維護保養情況記錄
在"設備及裝置維護保養記錄表"上；
4．3．3用戶(hù)有空調設備及裝置方面的投訴時(shí)，由空調維修值班人員到
現場(chǎng)檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時(shí)處理；
如需要換零部件等，按有關(guān)維修規定執行。
4．4空調水處理程序
4．4．1空調水處理委托專(zhuān)業(yè)水處理公司進(jìn)行，具體內容參見(jiàn)委托合同；
4．4．2外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作
后，由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見(jiàn)，并留一份
交工程部存檔；
4．4．3水處理公司出具的水質(zhì)檢驗報告由工程部存檔。
5．相關(guān)支持性文件和記錄
5．1離心式冷水機組操作規程
5．2離心式冷水機組運行記錄表
5．3水泵、冷卻塔運行記錄表
5．4中央空調系統巡回檢查規程
5．5加時(shí)服務(wù)申請單
5．6設備技術(shù)性能卡片
5．7空調設備及裝置維護保養規程
5．8設備及裝置維護保養記錄表
5．9空調設備或裝置變動(dòng)申請單
5．10設備(裝置)檢修記錄表
5．11設備(裝置)維修通知單
